6432 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 117,8 m² · constr. 1992 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027419285873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 326 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 584 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 420 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 527 604 $ Poids 76 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 135 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 418 891 $ Poids 69 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 188 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 441 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 672 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.