6463 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419285919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 565 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 195 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 490 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 416 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 414 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 567 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 436 $ Poids 86 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 383 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 523 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 384 527 $ Poids 84 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 601 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 443 151 $ Poids 81 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 313 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 508 247 $ Poids 78 % |
| 10 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 467 758 $ Poids 77 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 529 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 500 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 994 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.