6444 Rue Cordon-Rouge · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 99,6 m² · constr. 1993 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419285975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419285975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 133 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 369 573 $ Poids 95 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 535 $ Poids 95 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 265 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 489 006 $ Poids 94 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 383 029 $ Poids 94 % |
| 6 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 844 $ Poids 92 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 152 $ Poids 92 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 393 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 564 143 $ Poids 90 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 455 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 622 191 $ Poids 88 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 391 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 463 069 $ Poids 87 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 393 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 495 233 $ Poids 87 % |
| 12 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 288 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 737 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.