1441 Rue Adrien-Sanfaçon · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 114,1 m² · constr. 2015 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286059180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419286059180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 129 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 127 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 458 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 137 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 559 $ Poids 86 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 212 $ Poids 76 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 473 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 700 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 146 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 507 $ Poids 72 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 527 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 665 293 $ Poids 69 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 585 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.