1406 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282356
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419286389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 149 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 279 $ Poids 93 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 575 $ Poids 92 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 504 215 $ Poids 92 % |
| 6 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 336 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 167 $ Poids 89 % |
| 7 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 501 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 642 198 $ Poids 79 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 534 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 583 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 167 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 404 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 522 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.