6458 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282475
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027419286522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 479 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 349 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 547 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 577 194 $ Poids 86 % |
| 5 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 543 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 375 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 656 $ Poids 84 % |
| 7 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 063 $ Poids 84 % |
| 8 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 307 794 $ Poids 83 % |
| 9 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 649 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 332 410 $ Poids 82 % |
| 10 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 640 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 357 370 $ Poids 81 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 447 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 80 034 $ Poids 80 % |
| 12 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 523 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.