1382 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419286566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 356 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 355 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 487 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 190 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 210 697 $ Poids 91 % |
| 4 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 469 511 $ Poids 89 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 789 $ Poids 89 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 603 $ Poids 88 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 603 $ Poids 88 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 985 $ Poids 88 % |
| 9 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 310 252 $ Poids 86 % |
| 10 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 556 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 382 769 $ Poids 84 % |
| 11 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 504 $ Poids 84 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 586 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 992 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.