6470 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 146,2 m² · constr. 1989 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419286643610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027419286643610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 203 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 881 $ Poids 71 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 458 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 386 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 892 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 585 $ Poids 52 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 990 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 683 $ Poids 47 % |
| 6 | 1175, rue de Châteauneuf-Du-Pape, Québec 2025-10-01 · 745 m · Vendu 581 000 $ (4 626 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 665 053 $ Poids 46 % |
| 7 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 198 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 515 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 127 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 471 258 $ Poids 38 % |
| 10 | 1296, rue Estiembre, Québec 2025-02-28 · 165 m · Vendu 506 000 $ (4 124 $/m²) 122,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 632 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 641 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 656 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 470 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 415 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 659 456 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.