1418 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027419287301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 163 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 437 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 93 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 343 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 406 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 426 $ Poids 84 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 264 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 635 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 542 881 $ Poids 83 % |
| 7 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 310 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 504 407 $ Poids 81 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 201 818 $ Poids 81 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 425 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 646 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 310 $ Poids 80 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 489 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 394 025 $ Poids 79 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 338 766 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.