1447 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 85,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287447610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419287447610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 507 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 104 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 434 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 395 698 $ Poids 95 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 92 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 576 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 458 295 $ Poids 89 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 472 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 150 394 $ Poids 86 % |
| 6 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 500 756 $ Poids 84 % |
| 7 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 382 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 284 $ Poids 82 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 344 $ Poids 81 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 469 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 517 178 $ Poids 81 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 246 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 631 749 $ Poids 81 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 527 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 391 492 $ Poids 80 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 422 484 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.