1435 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 83,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419287536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 107 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 122 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 431 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 102 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 572 406 $ Poids 95 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 257 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 393 213 $ Poids 95 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 497 057 $ Poids 89 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 438 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 455 593 $ Poids 85 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 388 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 634 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 535 483 $ Poids 83 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 388 966 $ Poids 83 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 419 570 $ Poids 82 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 666 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 849 $ Poids 79 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 456 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 190 $ Poids 77 % |
| 12 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.