1423-1427 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419287624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 386 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 479 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 655 896 $ Poids 92 % |
| 3 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 207 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 350 172 $ Poids 91 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 475 851 $ Poids 87 % |
| 6 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 587 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 376 468 $ Poids 84 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 259 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 444 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 536 665 $ Poids 82 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 308 467 $ Poids 82 % |
| 11 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 140 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 453 240 $ Poids 81 % |
| 12 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 662 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 429 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.