1434 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419287934110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419287934110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 97 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 331 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 301 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 624 036 $ Poids 92 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 417 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 462 441 $ Poids 91 % |
| 5 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 439 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 148 664 $ Poids 91 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 453 857 $ Poids 87 % |
| 7 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 565 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 357 240 $ Poids 85 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 392 746 $ Poids 84 % |
| 9 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 324 115 $ Poids 83 % |
| 10 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 627 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 299 $ Poids 83 % |
| 11 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 512 144 $ Poids 82 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 149 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 431 532 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.