1518 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419288147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282376
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027419288147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 98 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 127 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 575 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 395 571 $ Poids 95 % |
| 4 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 438 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 500 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 458 480 $ Poids 85 % |
| 6 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 503 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 390 506 $ Poids 83 % |
| 7 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 556 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 391 089 $ Poids 82 % |
| 8 | 6713, rue du Chénas, Québec 2026-07-09 · 713 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 539 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 468 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 150 503 $ Poids 79 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 138 $ Poids 78 % |
| 11 | 1239, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2026-04-01 · 739 m · Vendu 475 000 $ (5 575 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 834 $ Poids 75 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 683 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 209 979 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.