6475-6479 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 178,7 m² · constr. 1973 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419288231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027419288231110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 861 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 693 290 $ Poids 55 % |
| 2 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 623 200 $ Poids 52 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 828 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 799 $ Poids 47 % |
| 4 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 583 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 682 173 $ Poids 27 % |
| 5 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 989 $ Poids 22 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 576 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 766 $ Poids 21 % |
| 8 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 274 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 539 167 $ Poids 17 % |
| 9 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 996 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 744 323 $ Poids 15 % |
| 10 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 606 160 $ Poids 13 % |
| 11 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −67 065 $ | 714 438 $ Poids 12 % |
| 12 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 629 514 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.