1485 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 171,1 m² · constr. 1979 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419288865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027419288865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 641 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 626 182 $ Poids 58 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 410 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 717 733 $ Poids 58 % |
| 3 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 831 m · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −67 687 $ | 682 296 $ Poids 51 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 892 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 277 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 866 $ Poids 37 % |
| 6 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 631 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 676 744 $ Poids 30 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 410 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 325 600 $ Poids 27 % |
| 8 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 935 $ Poids 23 % |
| 9 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 398 $ Poids 21 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 319 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 540 954 $ Poids 20 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 641 $ Poids 16 % |
| 12 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 748 184 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.