6552 Rue Mario · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282391
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419289386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 498 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 516 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 349 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 408 678 $ Poids 86 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 439 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 257 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 172 $ Poids 77 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 722 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 658 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 421 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 407 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 702 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.