1521 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289530110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027419289530110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 300 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 335 $ Poids 94 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 309 $ Poids 93 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 313 000 $ Poids 86 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 432 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −17 423 $ | 235 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 455 465 $ Poids 85 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 673 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 602 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 361 $ Poids 76 % |
| 11 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 108 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 007 $ Poids 75 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +43 598 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 674 476 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.