6551-6555 Rue Mario · Québec
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 236,3 m² · constr. 1993 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282513
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027419289784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 978 059 $ Poids 73 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 832 $ Poids 15 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +74 887 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 907 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 550 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +49 480 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 648 763 $ Poids 4 % |
| 6 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −81 405 $ | 1 029 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.