6563-6567 Rue Mario · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419289886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 400 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 507 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 358 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 525 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 414 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 398 133 $ Poids 84 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 390 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 262 081 $ Poids 83 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 584 469 $ Poids 68 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 550 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 441 663 $ Poids 67 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 430 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 411 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 526 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 422 431 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.