1474 Rue Saint-Veran · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419289950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419289950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 321 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 468 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 329 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 648 $ Poids 94 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 439 $ Poids 94 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 945 $ Poids 93 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 945 $ Poids 93 % |
| 6 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 309 519 $ Poids 90 % |
| 7 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 442 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 356 027 $ Poids 85 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 82 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 759 $ Poids 84 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 389 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 233 735 $ Poids 83 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 282 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 666 695 $ Poids 82 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 484 393 $ Poids 82 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 700 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 595 723 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.