6266 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 59,5 m² · constr. 1997 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290109610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027419290109610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 147 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 418 972 $ Poids 86 % |
| 2 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 113 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 433 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 254 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 97 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 186 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 365 519 $ Poids 60 % |
| 5 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 039 $ Poids 58 % |
| 6 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 379 098 $ Poids 58 % |
| 7 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 156 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 356 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −35 665 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 402 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 763 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 324 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 205 $ Poids 43 % |
| 12 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 186 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 341 641 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.