6251 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 60,5 m² · constr. 2001 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290314610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027419290314610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 66 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 414 567 $ Poids 59 % |
| 2 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 389 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 10577, rue Élisabeth-II, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 405 000 $ (7 788 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 160 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 2146, rue Cézanne, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (5 561 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 365 591 $ Poids 52 % |
| 6 | 10581, rue Elisabeth-II, Québec 2025-08-19 · 719 m · Vendu 295 000 $ (5 673 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 333 145 $ Poids 45 % |
| 7 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 371 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 10565, rue Élisabeth-II, Québec 2024-12-18 · 757 m · Vendu 300 000 $ (5 769 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 562 $ Poids 28 % |
| 9 | 10557, rue Élisabeth-II, Québec 2024-11-25 · 771 m · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 322 868 $ Poids 26 % |
| 10 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 952 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 352 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 369 859 $ Poids 25 % |
| 12 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 948 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 298 273 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.