1009 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419290352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 464 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 588 504 $ Poids 73 % |
| 3 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 596 $ Poids 68 % |
| 4 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 741 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 484 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 761 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 560 $ Poids 64 % |
| 7 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 761 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 852 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 936 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 558 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 483 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.