1005 Rue Cote-De-Nuits · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 107,9 m² · constr. 1994 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027419290421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 552 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 666 $ Poids 69 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 937 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 199 $ Poids 67 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 495 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 609 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 741 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 500 267 $ Poids 56 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 942 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 852 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 757 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 310 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.