6311 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 122,2 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290828410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419290828410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 701 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 529 075 $ Poids 57 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 524 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 276 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 449 588 $ Poids 49 % |
| 8 | , Québec 2025-05-02 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 289 $ Poids 48 % |
| 10 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 837 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 928 $ Poids 44 % |
| 12 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 76 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 534 711 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.