6304 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 71,5 m² · constr. 1994 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290855110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027419290855110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 121 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 432 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 210 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 425 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 904 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 428 829 $ Poids 40 % |
| 5 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 973 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 365 906 $ Poids 37 % |
| 6 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 410 322 $ Poids 37 % |
| 7 | 1865, boulevard Bastien, Québec 2025-01-31 · 966 m · Vendu 251 000 $ (3 581 $/m²) 70,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 144 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 309 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 90 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 854 $ Poids 34 % |
| 10 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 596 129 $ Poids 32 % |
| 11 | 1895, boulevard Bastien, Québec 2024-11-20 · 952 m · Vendu 246 000 $ (3 509 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 305 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 6135, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-06-14 · 234 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 357 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.