6312 Rue Pomerol · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 76 m² · constr. 1995 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027419290945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 221 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 440 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 131 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 448 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 912 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 443 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 977 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 92 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 632 216 $ Poids 41 % |
| 8 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 218 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 370 258 $ Poids 37 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 1815, carré Tourville, Québec 2025-03-12 · 689 m · Vendu 261 000 $ (3 038 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 959 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 019 $ Poids 36 % |
| 11 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 982 m · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 376 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 454 341 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.