6323 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419290959210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027419290959210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 879 $ Poids 61 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 386 $ Poids 60 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 119 $ Poids 59 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 715 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 517 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 370 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 90 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 518 591 $ Poids 50 % |
| 9 | 10720, rue du Foyer, Québec 2025-06-30 · 849 m · Vendu 486 000 $ (4 422 $/m²) 109,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 050 $ Poids 49 % |
| 11 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 922 $ Poids 48 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 810 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 255 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.