6278 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291210410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419291210410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 115 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 257 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 199 248 $ Poids 80 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 295 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 647 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 656 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 479 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 460 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 401 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 249 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 463 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 980 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 919 $ Poids 63 % |
| 10 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 132 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 661 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 1009, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2025-05-30 · 81 m · Vendu 442 000 $ (4 416 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 501 152 $ Poids 63 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 992 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 493 309 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.