6293 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 125,4 m² · constr. 1999 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027419291326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 257 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 491 461 $ Poids 61 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 776 $ Poids 60 % |
| 3 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 302 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 490 585 $ Poids 59 % |
| 4 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 741 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 535 186 $ Poids 54 % |
| 5 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 522 $ Poids 54 % |
| 6 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 108 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 651 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 266 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 458 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 682 $ Poids 49 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 023 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2025-05-02 · 872 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 927 $ Poids 46 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.