6290 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 68,4 m² · constr. 1995 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291331310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027419291331310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 103 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 425 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 6368, rue de Pomerol, Québec 2025-12-01 · 126 m · Vendu 381 000 $ (6 287 $/m²) 60,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 443 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 6336, rue Pomerol, Québec 2025-08-29 · 97 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 032 $ Poids 67 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 188 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 418 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 165 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 955 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 062 $ Poids 55 % |
| 7 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 402 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 6176, rue du Moulin-Blanc, Québec 2024-10-04 · 168 m · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 354 025 $ Poids 39 % |
| 9 | 1885, boulevard Bastien, Québec 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (4 237 $/m²) 70,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 360 824 $ Poids 36 % |
| 10 | 2130, rue Cézanne, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (2 412 $/m²) 57 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 726 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 166 038 $ Poids 36 % |
| 11 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 206 m · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 304 $ Poids 35 % |
| 12 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 855 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.