6305-6309 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 181,2 m² · constr. 1998 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291477010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027419291477010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 064 $ Poids 49 % |
| 2 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 704 $ Poids 49 % |
| 3 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 684 650 $ Poids 36 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +72 798 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 818 029 $ Poids 35 % |
| 7 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 139 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 750 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 484 012 $ Poids 24 % |
| 9 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 702 271 $ Poids 21 % |
| 10 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 829 $ Poids 21 % |
| 11 | 9345, rue Drolet, Québec 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 364 $/m²) 163,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 1407, boulevard Bastien, Québec 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 724 $/m²) 174,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 750 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.