6314 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 115,9 m² · constr. 1996 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419291563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 137 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 617 438 $ Poids 73 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 238 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 467 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 769 $ Poids 67 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 217 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 206 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 879 $ Poids 61 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 511 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 119 $ Poids 59 % |
| 8 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 727 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 517 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 678 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 330 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 672 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 6246, rue de Montrachet, Québec 2025-04-02 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.