6321 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,6 m² · constr. 1999 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291618010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027419291618010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 278 $ Poids 56 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 496 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 301 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 478 422 $ Poids 48 % |
| 4 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 227 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 515 696 $ Poids 43 % |
| 5 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 913 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 771 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 560 396 $ Poids 40 % |
| 10 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 436 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 741 391 $ Poids 38 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 989 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 607 501 $ Poids 37 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 725 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.