6326 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 94,4 m² · constr. 1995 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291693910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027419291693910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 343 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 603 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 148 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 555 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 204 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 186 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 452 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 654 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 648 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 434 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 433 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 816 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 572 814 $ Poids 73 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 511 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 493 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 457 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 204 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 170 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.