6338 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291824710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027419291824710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 356 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 309 $ Poids 92 % |
| 2 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 191 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +2 581 $ | 184 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 159 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 550 420 $ Poids 81 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 660 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 428 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 446 246 $ Poids 80 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 091 $ Poids 78 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 219 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 948 $ Poids 76 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 453 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 829 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 565 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 248 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 487 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 504 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.