6347 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 153,1 m² · constr. 2000 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027419291879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 753 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 968 $ Poids 50 % |
| 2 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 091 $ Poids 47 % |
| 3 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 318 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 792 $ Poids 41 % |
| 4 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 901 $ Poids 40 % |
| 5 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 171 m · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 704 252 $ Poids 39 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 082 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 331 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 502 406 $ Poids 35 % |
| 8 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 655 666 $ Poids 35 % |
| 9 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 1011, rue Estiembre, Québec 2024-08-05 · 256 m · Vendu 357 000 $ (2 639 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 465 732 $ Poids 27 % |
| 12 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 671 136 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.