6350 Rue Pinot · Québec
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 140,8 m² · constr. 1997 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419291945510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281634
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027419291945510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 578 529 $ Poids 54 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 496 197 $ Poids 47 % |
| 3 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 316 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 477 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 716 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −32 616 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 874 $ Poids 45 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 863 $ Poids 42 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 853 $ Poids 42 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 195 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 515 505 $ Poids 41 % |
| 9 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 778 $ Poids 38 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 767 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 564 597 $ Poids 37 % |
| 11 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 624 705 $ Poids 36 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 237 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.