6300 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 137,3 m² · constr. 1998 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419292090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 927 $ Poids 60 % |
| 2 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 574 267 $ Poids 57 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 492 125 $ Poids 52 % |
| 4 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 276 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 474 483 $ Poids 49 % |
| 5 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 279 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 511 194 $ Poids 45 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 510 425 $ Poids 42 % |
| 7 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 961 $ Poids 42 % |
| 8 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 961 $ Poids 42 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 767 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 557 913 $ Poids 41 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 936 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 604 653 $ Poids 41 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 743 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 630 851 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.