6269 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 121,6 m² · constr. 2001 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292114010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027419292114010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 280 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 488 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 487 779 $ Poids 62 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 937 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 116 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +57 365 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 647 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 710 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 461 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 435 $ Poids 56 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 381 $ Poids 54 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 805 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 527 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 279 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +48 006 $ · Ajust. âge +19 134 $ | 527 226 $ Poids 52 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 522 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.