6312 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 131,4 m² · constr. 1998 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419292221110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 562 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 266 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 500 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 481 216 $ Poids 53 % |
| 4 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 292 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 465 524 $ Poids 52 % |
| 5 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 499 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 1131, rue Estiembre, Québec 2025-04-01 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 471 450 $ Poids 49 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 949 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 607 200 $ Poids 47 % |
| 9 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 781 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 546 645 $ Poids 47 % |
| 10 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 157 $ Poids 42 % |
| 11 | , Québec 2025-05-02 · 921 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 070 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.