6277 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 110,8 m² · constr. 2000 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292264810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027419292264810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 801 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 132 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 614 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 432 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +44 813 $ | 675 940 $ Poids 81 % |
| 3 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 264 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +17 008 $ | 501 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 264 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 205 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 268 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 466 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 326 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 766 $ Poids 66 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 675 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 951 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 596 $ Poids 65 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 323 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 668 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 1187, rue Estiembre, Québec 2025-05-12 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 178 $ Poids 64 % |
| 11 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 436 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 414 038 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.