6324 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 121,8 m² · constr. 1999 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027419292362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 253 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 484 852 $ Poids 65 % |
| 2 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 483 947 $ Poids 63 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 962 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 695 $ Poids 60 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 125 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 642 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 296 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 796 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 528 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 260 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +48 435 $ · Ajust. âge +14 882 $ | 523 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 523 370 $ Poids 51 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 859 $ Poids 50 % |
| 11 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 465 866 $ Poids 49 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 246 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +5 162 $ | 213 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.