6283 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292375510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419292375510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 438 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 230 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 377 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 283 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 409 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 298 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 431 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 230 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 405 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 148 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 788 $ Poids 73 % |
| 7 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 103 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 151 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 194 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 105 353 $ Poids 66 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 404 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 178 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 401 528 $ Poids 63 % |
| 12 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 187 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 456 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.