6336 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 130,2 m² · constr. 2000 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292492710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419292492710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 957 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 550 $ Poids 60 % |
| 2 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 241 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 502 389 $ Poids 55 % |
| 3 | 6497, rue du Pomerol, Québec 2025-06-17 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 687 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 483 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 323 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 467 631 $ Poids 51 % |
| 6 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 589 098 $ Poids 49 % |
| 7 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 808 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 353 $ Poids 47 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 410 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 618 $ Poids 44 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 735 $ Poids 42 % |
| 10 | , Québec 2025-05-02 · 939 m · Vendu 455 000 $ (3 720 $/m²) 122,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.