6348 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 83,2 m² · constr. 1999 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419292623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
439 913 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 280 $ Poids 94 % |
| 2 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 294 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 479 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 438 338 $ Poids 90 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 536 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 550 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 560 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 410 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 358 972 $ Poids 73 % |
| 8 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 334 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 352 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 221 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 478 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 466 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 382 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.