6372 Rue Cabernet-Sauvignon · Québec
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 71,4 m² · constr. 1996 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419292834910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027419292834910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 244 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 193 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 375 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 238 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 407 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 319 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 429 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 121 $ Poids 75 % |
| 6 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 119 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 112 $ Poids 73 % |
| 7 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 110 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 314 $ Poids 69 % |
| 8 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 78 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 578 $ Poids 69 % |
| 9 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 149 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 104 969 $ Poids 66 % |
| 10 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 146 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 400 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 501 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 403 123 $ Poids 63 % |
| 12 | 1049, rue du Saint-Emilion, Québec 2025-06-30 · 143 m · Vendu 350 000 $ (5 401 $/m²) 64,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 976 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.