1232 Rue Saint-Emilion · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 91,2 m² · constr. 1993 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419293098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282443
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419293098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
427 100 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 384 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 543 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 451 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 382 322 $ Poids 88 % |
| 4 | 6591, rue du Gigondas, Québec 2026-06-22 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 338 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 6571, rue du Gigondas, Québec 2026-05-08 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 860 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 363 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 568 838 $ Poids 87 % |
| 7 | 1062, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 438 $ Poids 86 % |
| 8 | 1086, rue Beaujolais, Québec 2026-05-08 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 237 $ Poids 85 % |
| 9 | 6637, rue du Gigondas, Québec 2026-04-23 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 002 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 097 $ Poids 85 % |
| 10 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 681 $ Poids 82 % |
| 11 | 1175, rue de Fronsac, Québec 2025-12-02 · 388 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 344 $ Poids 81 % |
| 12 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 349 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 949 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.