6312 Rue Montrachet · Québec
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 73,7 m² · constr. 1997 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419293940510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027419293940510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 445 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 120 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 368 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 438 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 163 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 383 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 238 m · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 416 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 410 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 6396, rue de Montrachet, Québec 2025-06-17 · 141 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 498 $ Poids 68 % |
| 9 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 76 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 1108, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-07-29 · 30 m · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 372 $ Poids 64 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 240 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 448 779 $ Poids 62 % |
| 12 | 1041, rue du Saint-Émilion, Québec 2025-08-20 · 157 m · Vendu 91 000 $ (1 404 $/m²) 64,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 107 039 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.